Duquesa

**APPARTEMENT AVEC VUE SUR LA MER ET LICENCE TOURISTIQUE EN POSITION DOMINANTE**Une propriété raffinée conçue pour profiter pleinement de la vie au bord de la mer tout au long de l'année. Cet appartement de 121 m², incluant une terrasse de 21 m², a été rénové avec des matériaux de haute qualité et meublé avec goût. Dès l'entrée, l'attention portée à chaque détail se fait sentir à travers un agencement harmonieux, une belle luminosité et un confort moderne.Le séjour spacieux donne accès à une terrasse orientée sud-ouest, transformée en une véritable pièce de vie supplémentaire grâce à un système de baies vitrées coulissantes. Ces panneaux de verre modulables permettent de profiter de la terrasse en toute saison, entièrement ouverte en été ou fermée selon les conditions météo. Légèrement surélevée, la terrasse préserve une vue panoramique sur la mer Méditerranée, le rocher de Gibraltar et la côte africaine, tandis qu'un muret discret préserve votre intimité.La cuisine italienne neuve allie design et fonctionnalité, dotée d'un plan de travail et d'une crédence en pierre, ainsi que de meubles bas avec tiroirs. Elle communique avec une buanderie entièrement équipée proposant des placards sur mesure pour plus de rangement. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables avec placards intégrés et de deux salles de bains, dont une en suite. Le sol en marbre apporte une élégance intemporelle à l'ensemble du logement.La résidence est calme et sécurisée. Elle dispose d'une grande piscine entourée d'un solarium avec bains de soleil et parasols, ainsi que d'un court de padel. Le bien est vendu avec une place de parking en sous-sol et une grande cave incluses.Situé à seulement 1 km à pied de la mer, à 3 km du port de plaisance élégant de Sotogrande et à 3 km du Puerto de la Duquesa. À proximité immédiate se trouvent des parcours de golf de renommée mondiale tels que Valderrama et La Reserva, ainsi que de nombreux commerces et restaurants. Prêt à emménager, ce bien convient parfaitement comme résidence principale, pied-à-terre de standing ou investissement locatif rentable grâce à sa licence touristique active.